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今年4月底，武漢出臺“漢九條”樓市政策，政策中的一些具體措施受到關(guān)注：對“賣舊買新”給予契稅補(bǔ)貼，二孩、三孩家庭分別給予6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼，還計劃收購3000套二手房源推進(jìn)“以舊換新”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些政策精準(zhǔn)地切合了市場需求，武漢樓市回暖勢頭強(qiáng)勁。武漢市住房和城市更新局最新數(shù)據(jù)顯示，6月全市商品房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)161.26萬平方米，環(huán)比增長64.8%；新建住房單月成交1.26萬套，相比去年同期成交量激增57.6%。

招商·武漢城建未來中心項目銷售中心大廳里座無虛席。記者冷靖華 攝

土地市場回暖明顯

6月30日，經(jīng)過106輪競價，綠城以27920元／平方米樓面價奪得漢口新興街地塊，創(chuàng)造武漢住宅成交樓面價歷史第二高價。這一價格僅次于2020年11月華潤拍下的二七濱江地塊最高紀(jì)錄。同一天，武昌傅家坡地塊經(jīng)45輪競價以22.42%溢價成交。

這不是鮮有案例。今年上半年出讓的青山區(qū)臨江大道014號和武昌區(qū)中山路035號兩宗地塊溢價率分別達(dá)到34.29%和30.59%。土地市場已呈明顯回暖趨勢。

高溢價背后，政策與市場協(xié)同作用至關(guān)重要。

“武漢‘漢九條’政策的出臺，恰逢全國土地市場分化加劇、房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的關(guān)鍵節(jié)點，通過精準(zhǔn)的政策工具與市場需求的雙向互動，不僅推動了土拍市場溢價率回升，更重構(gòu)了樓市的供需邏輯?！比A中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授陳立中在接受采訪時指出。

陳立中分析認(rèn)為，“漢九條”明確提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，并通過商辦類房屋首付比例下調(diào)至45%、允許自持商辦分層轉(zhuǎn)讓等措施，釋放出土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的信號，當(dāng)前武漢土拍市場溢價與樓市成交回暖，正是政策與市場協(xié)同效應(yīng)的體現(xiàn)。

6月30日，綠城剛剛以近年來單宗最高地價拿下江岸區(qū)新興街住宅地塊。綠城華中公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一直看好武漢高端土地市場，“這個地塊屬于武漢天地商圈，緊鄰武漢二中、七一華源和沈陽路小學(xué)，教育、商業(yè)、文化和休閑等配套成熟，我們非常有信心發(fā)揮好綠城在低密度高端住宅上的開發(fā)優(yōu)勢，充分挖掘出這塊土地的價值，打造出武漢人民認(rèn)可的好產(chǎn)品”。

項目樣板間實景圖。圖片由招商·武漢城建未來中心項目提供

中心城區(qū)現(xiàn)“日光盤”

市場暖意，同樣蔓延至交易端。

在走訪光谷區(qū)域的多個項目過程中，記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的首開去化都超過90%。數(shù)據(jù)顯示：今年5至6月，武漢新房銷量增幅明顯。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項目上市熱銷。

如光谷區(qū)域的招商天青府、萬科光谷錦上、驛山高爾夫觀嶺、江岸區(qū)武漢天宸、福星惠譽(yù)鉑雅府、洪山區(qū)清能錦城縵云觀樾等項目首開去化均超90%，武昌區(qū)保利沙湖嘉瑞120多套房開盤1小時售罄，漢陽區(qū)金地大成樂府首開200套新房2小時內(nèi)被認(rèn)購一空。

7月2日中午，記者在招商·武漢城建未來中心的銷售中心看到，洽談區(qū)12桌椅已全部坐滿，沙盤區(qū)、簽約區(qū)、茶水吧臺前擠滿咨詢客戶。置業(yè)顧問手持對講機(jī)穿梭帶看，樣板間門口甚至排起等待看房的隊伍。

記者注意到，洽談區(qū)至少有三組客戶在討論“契稅補(bǔ)貼”“以舊換新”等政策條款，置業(yè)顧問小跑著帶客戶趕往樣板間。

銷售經(jīng)理曹想指著監(jiān)控屏幕介紹，現(xiàn)在項目在工作日的日均來訪量穩(wěn)定在30—40組，周末更是翻倍。6月總來訪量超1000組，比去年同期呈增長勢頭，很多客戶都是沖著政策紅利來看房的。

據(jù)不完全統(tǒng)計，“漢九條”落地兩個月內(nèi)，全市各售樓部現(xiàn)場到訪量環(huán)比增長30%以上，部分項目增長50%。

利好政策期限延長

調(diào)查中，不少購房者袒露心聲。

“現(xiàn)在利率低、補(bǔ)貼多，再不買，好樓層都沒了！”東風(fēng)公司系統(tǒng)員工張薇邊簽購房合同邊算賬給記者聽，“貸款利率從4.6%降至3.05%，月供直降2000元，加上契稅補(bǔ)貼省下近4萬元，相當(dāng)于省了一輛小汽車出來?！?/p>

“我從兩年前就開始關(guān)注招商·武漢城建未來中心項目了，但當(dāng)時利率高、政策少，一直猶豫著沒出手。”張薇坦言。

6月30日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，將“給予階段性購房優(yōu)惠支持”政策延長至2025年底，即2024年10月1日至2025年12月31日，購買首套新房可享契稅全額補(bǔ)助，二套房享50%補(bǔ)助。這意味著，一套總價200萬元的首套房，購房者可節(jié)省2萬—3萬元。

“此次政策期限延長不是簡單地‘加時’，而是精準(zhǔn)調(diào)整?！笔凶「窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解讀，“多孩家庭購房補(bǔ)貼政策放寬至全市范圍，首套房、二套房補(bǔ)貼力度加大，疊加低利率環(huán)境，購房門檻已降至歷史低位?！?/p>

對于下半年市場走勢，銷售經(jīng)理曹想持樂觀態(tài)度：“7月我們項目持續(xù)加推新戶型，將印證改善需求持續(xù)釋放。若成交量保持當(dāng)前增速，三季度有望迎來價格企穩(wěn)?！?/p>

對此，業(yè)內(nèi)人士表示期待武漢樓市能持續(xù)推出更大力度的購房優(yōu)惠政策，讓政策效應(yīng)能夠持續(xù)放大、走深。

（長江日報記者冷靖華）